調控頻現收緊信號 房市地市雙“轉冷”
發(fā)布時(shí)間：2019/8/13 9:13:49 瀏覽次數：38708 來(lái)源： 中新社 cjjt-fdc
7月以來(lái)，中國頻傳樓市政策收緊信號，房市和地市雙雙出現加速降溫的跡象。
易居研究院近期發(fā)布的數據顯示，2019年7月份，受監測的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%，同比增長(cháng)7%。
其中，4個(gè)一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下降10%；18個(gè)二線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下降5%；18個(gè)三四線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下降12%。2019年1-7月，40城成交面積累計同比僅微增1%。
克而瑞研究中心指出，7月份，受周期性因素和供貨壓力增大的影響，房企在多個(gè)城市的推貨量有所收縮。受監測的29個(gè)城市新房、二手房成交量，連續兩個(gè)月環(huán)比下跌，市場(chǎng)觀(guān)望情緒愈加濃重。加之官方重申“房住不炒”的調控基調，政策從緊信號已然釋放，樓市轉冷勢不可擋。
土地市場(chǎng)同樣降溫顯著(zhù)。房企融資收緊猶如釜底抽薪，對土地市場(chǎng)影響明顯，7月多地土地成交量?jì)r(jià)齊跌。
主要城市土地成交溢價(jià)率也連續三個(gè)月回落。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數據顯示，7月，中國熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市合計土地成交溢價(jià)率僅12%，相比之前幾個(gè)月明顯下調。8月以來(lái)，土地市場(chǎng)降溫趨勢持續。當月截止目前，單宗成交總價(jià)5億元人民幣以上的地塊32宗，其中，底價(jià)成交18宗，占比達56%。
房市、地市雙降溫的背后是頻頻出現的調控收緊信號。
7月30日的中央政治局會(huì )議再提“房住不炒”，并且明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。此后，央行一周兩次“點(diǎn)名”房地產(chǎn)，要求保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(cháng)，嚴禁消費貸款違規用于購房。銀保監會(huì )日前稱(chēng)，將開(kāi)展銀行機構房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項檢查，范圍包括北京、天津、石家莊等在內的32個(gè)城市。
國內多個(gè)城市接連出手，7月以來(lái)，蘇州、洛陽(yáng)、呼和浩特、寧波等城市持續加碼樓市調控。近日，南京、蘇州、杭州、寧波等城市傳出房貸利率上調的消息。
易居研究院指出，未來(lái)部分熱點(diǎn)城市調控政策還有收緊的可能，預計全國樓市還將繼續降溫，下半年40城的成交面積將繼續下滑。
