建立住房租賃指導價(jià)格發(fā)布制度，深圳出臺新政遏制高房租
發(fā)布時(shí)間：2019/9/2 11:16:56 瀏覽次數：40123 來(lái)源： 南方網(wǎng) cjjt-fdc
近日，《深圳市人民政府關(guān)于規范住房租賃市場(chǎng)穩定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）正式印發(fā)實(shí)施?！兑庖?jiàn)》中提出了“力爭到2022年新增建設籌集各類(lèi)住房60萬(wàn)套，租賃住房不少于30萬(wàn)套”的目標，決定建立住房租賃指導價(jià)格發(fā)布制度，解決隨意漲租問(wèn)題。并最終明確對個(gè)人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導價(jià)的，2023年底前，稅收綜合征收率為0%。
深圳市住建局8月30日介紹，深圳作為人口凈流入量較大、商品住房?jì)r(jià)格較高的超大城市，在有限的土地上解決大規模人口的住房問(wèn)題，是長(cháng)期以來(lái)面臨的重大民生問(wèn)題。為堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，深圳市政府著(zhù)力規范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，突出租賃住房的民生屬性，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，努力實(shí)現全體居民住有所居，制定了這部《意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》于7月4日至7月14日面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，共收到反饋意見(jiàn)664條。經(jīng)認真討論和論證，充分吸收采納了相關(guān)意見(jiàn)建議，對《意見(jiàn)》內容作了進(jìn)一步修改完善，并于近日正式印發(fā)。
《意見(jiàn)》中主要包括以下措施：
一是多渠道增加租賃住房供應。近年來(lái)，深圳常住人口呈凈流入的態(tài)勢，人口結構也不斷優(yōu)化，租賃需求增加較快，為此，《意見(jiàn)》提出“力爭到2022年新增建設籌集各類(lèi)住房60萬(wàn)套，租賃住房不少于30萬(wàn)套”等目標，提出加大新增建設籌集、盤(pán)活存量住房等多渠道增加租賃房源供應，明確租賃住房出租的相關(guān)要求。
二是規范住房租賃市場(chǎng)行為。為有效解決住房租賃市場(chǎng)隨意漲租、行業(yè)無(wú)序發(fā)展等問(wèn)題，《意見(jiàn)》提出建立住房租賃行業(yè)主體備案和租賃合同備案制度；建立住房租賃指導價(jià)格發(fā)布制度，引導市場(chǎng)合理定價(jià)；加強租賃企業(yè)、中介機構交易信息和交易行為的監管；完善住房網(wǎng)格化管理機制等一系列政策設計?！兑庖?jiàn)》還提出對個(gè)人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導價(jià)的，2023年底前，稅收綜合征收率為0%，切實(shí)發(fā)揮政府住房租賃交易服務(wù)平臺功能，提高租金價(jià)格指導力度，穩定市場(chǎng)租金水平 。
三是規范城中村規?；脑旌妥赓U經(jīng)營(yíng)行為。城中村規?；赓U在改善城中村環(huán)境、促進(jìn)租賃市場(chǎng)規?；l(fā)展的同時(shí)，客觀(guān)上導致改造后租金上漲并帶動(dòng)周邊租金上漲預期。為此，《意見(jiàn)》從不同角度提出加強對城中村規?；脑斓闹笇?，合理設置租賃企業(yè)準入門(mén)檻，通過(guò)計劃引導、規劃統籌、價(jià)格指導等手段，有序推進(jìn)城中村規?；脑?。同時(shí)，要求租賃企業(yè)應當優(yōu)先滿(mǎn)足原租戶(hù)的租賃需求，并參照租金價(jià)格指導標準合理定價(jià)，嚴格執行政府制定的用水用電價(jià)格。
四是發(fā)揮住房租賃交易服務(wù)平臺作用。住房租賃交易服務(wù)平臺是規范行業(yè)及市場(chǎng)行為、提供多元化公共服務(wù)、落實(shí)各項優(yōu)惠措施的重要抓手，《意見(jiàn)》提出加快完善服務(wù)平臺功能和加強信息化建設兩方面的政策措施，建立全市住房租賃相關(guān)信息在住房租賃交易服務(wù)平臺同步發(fā)布的長(cháng)效機制。
五是加大住房租賃政策支持力度。為全力建設中國特色社會(huì )主義先行示范區，用足用好經(jīng)濟特區立法權，參照國家及深圳現有或擬出臺的文件及政策，《意見(jiàn)》從加強租賃法制建設、創(chuàng )新用地出讓方式、完善稅收優(yōu)惠政策、加大住房租賃市場(chǎng)金融支持等四個(gè)方面提出了政策措施，為發(fā)展住房租賃市場(chǎng) 帶來(lái)強有力的支持。
六是加強住房租賃市場(chǎng)秩序整頓?！兑庖?jiàn)》提出嚴厲打擊租賃違法違規行為、加強租賃貸款監管和鼓 勵投訴舉報違法違規行為等三方面的整頓措施，力求采取住房租賃市場(chǎng)專(zhuān)項整治行動(dòng)等手段有效打擊市場(chǎng)亂象，保障租賃雙方合法權益。
深圳市住建局表示，深圳市委、市政府希望通過(guò)多渠道增加租賃住房有效供應、加強租賃市場(chǎng)行為監管和秩序整頓、加大政策支持力度等方式，進(jìn)一步規范和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，穩定住房租賃價(jià)格，充分滿(mǎn)足新市民住房需求；也希望通過(guò)加大對住房租賃市場(chǎng)管理力度，減少高房?jì)r(jià)、高房租對吸引人才和發(fā)展產(chǎn)業(yè)的影響，不斷提高城市人才吸引力和創(chuàng )新力，更好地改善民生環(huán)境促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展， 努力為建設中國特色社會(huì )主義先行示范區提供支撐，努力為國家住房租賃試點(diǎn)提供新經(jīng)驗。
